|
|
|
| Kiracılara kötü haber |
|
|
|
| SOM Değerleme Genel Müdürü Nazan Özbaydar'dan kiracıların moralini bozacak haber... |
| |
SOM Değerleme Genel Müdürü Nazan Özbaydar, bu yıl yapılamayan kira zamlarının, 2011'e yansıtılabileceğini, kira artışlarında 2011'de, 2010 yılındaki kadar muhafazakar davranılmayacağını kaydetti.
Özbaydar, yaptığı açıklamada, pek çok kira kontratının yeni yılla birlikte yenilenmesi gerektiğini, bu gerekliliğin, kira değerinin tespitinde önemli bir ihtiyacı ortaya çıkardığını ve bu noktada değerleme uzmanlarına görev düştüğünü söyledi.
Nazan Özbaydar, kira değeri tespit raporlarının, hem mülk sahibinin hem de kiracının hakkaniyetli bir şekilde anlaşmalarına baz teşkil eden belgeler olduğu için ihmal edilmemesi gereken bir prosedür olduğuna dikkati çekti.
2010 yılında kira artışı hiç yapılmayan veya kira değerleri geri çekilen mülkler/bölgeler söz konusu olduğuna işaret eden Özbaydar, şunları kaydetti:
''Bu yıl kira artışlarında mal sahiplerinin yaklaşımları iki şekilde görülebilir. 2010'da yapılamayan kira artışlarının 2011'e yansıtılmaya çalışılacağı bir dönem yaşayabiliriz ya da tam tersi 2011'de sözleşme kirasını geri çekmeyenlerin kiracısız kalma durumu dikkate alınarak mal sahipleri temkinli davranmayı seçebilirler. Bizim görüşümüz, piyasanın genel durumunu dikkate alarak, 2011'de, 2010 yılı kira artışlarındaki kadar muhafazakar davranılmayacağı yönünde.''
KİRA ARTIŞLARINDA EN YAYGIN YÖNTEM YILLIK TEFE-TÜFE
Kira kontratlarının yenilenmesi döneminde kira artış oranına etki eden ön önemli kriterlerin, kiracının uzun süredir mülkü kullanıyor olup olmadığı, kiracının düzenli ödeme alışkanlığı, mülkü ne kadar bakımlı tuttuğu, bazen de diğer apartman sakinlerinin kiracıdan memnuniyeti olduğunu söyleyen Özbaydar, ''Kira başlangıcında mal sahibi tarafından mülkün nasıl teslim edildiği veya kiralama süresi sonunda kiracının nasıl teslim ettiği bazı vakalarda çok önemli olabiliyor. Mal sahibinin dekorasyonlu veya eşyalı olarak kiraya verdiği durumlarda kiracının taşınmazı sözleşme sonunda nasıl bıraktığının belirlenmesi için bir rapor hazırlanması önemli'' dedi.
Kira şerhinin, kiracının haklarını güvence altına aldığını, aynı şekilde mülk sahibinin de şerh süresince kira hakkının garanti altına alınmış olduğunu ifade eden Özbaydar, kira artış oranlarında en yaygın yöntemin de yıllık TEFE – TÜFE oranının ortalamasının kullanılması olduğunu belirtti.
KİRACI DA KİRALADIĞI MÜLKÜ KİRAYA VEREBİLİYOR
Kiracısı olan bir mülkü satın almanın risklerinden de bahseden Nazan Özbaydar, şunları kaydetti:
''Mülkün yeni sahibi, eski sahibi ile kiracı arasında yapılmış sözleşmenin tüm hükümlerini de devralmış oluyor. Bu nedenle mevcut kira koşullarını çok iyi incelemek gerekiyor. Mal sahibi tarafından bakılırsa; uzun vadeli, kira artış oranları yüksek belirlenmiş ve düzenli ödeme alınabilen çok iyi şartlar sağlayan bir sözleşme ise ve mal sahibinin gayrimenkulü kullanma ihtiyacı yoksa sorun yok. Ancak yeni mal sahibinin gayrimenkulü kullanması gerekiyorsa ve kiracının tapuda uzun dönemli bir kira şerhi varsa mal sahibi açısından problem yaratabilir. Yeni mal sahibinin mülkü kullanma ihtiyacını, satın aldığı tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya ihtarname ile bildirmesi gerekiyor. Kiracının gayrimenkulü kullanmaya devam etmesi durumunda satın alma tarihinden itibaren 6 ay içinde tahliye davası açma hakkı bulunuyor.''
Kiracının kiraladığı bir mülkü kira sözleşmesinde aksi belirtilmemişse bir başkasına kiraya da verebileceğini, bu yönteme alt kiracı dendiğini belirten Özbaydar, ancak alt kiracının kiralama süresinin asıl kiracının sözleşme süresinden uzun olamayacağını söyledi.
ÜCRETSİZ BİLGİLENDİRME TOPLANTILARI DÜZENLEYECEĞİZ
Bireysel yatırımcıların ve halkın değerleme hizmetlerinden haberdar olması için 2011'de bir sosyal sorumluluk projesine de başlayacaklarını ifade eden Özbaydar, şöyle dedi:
''SOM Değerleme olarak 2011 yılı itibariyle her ay düzenli olarak, ücretsiz bilgilendirme toplantıları düzenleyeceğiz. Bu toplantılarla kamuoyunu, gayrimenkul yatırımı yaparken karşılaşabilecekleri olası riskler hakkında bilgilendirmeyi ve bilinçlendirmeyi hedefliyoruz. Her ayın son Cumartesi günü yapacağımız toplantılar, halka açık ve ücretsiz olacak. Katılımcılar, konunun uzmanları ile bir araya gelerek, gayrimenkul yatırımı ve Değerleme hizmetleri hakkında kafalarındaki her türlü soruya yanıt bulabilecekler. Bu toplantıların ilkini 29 Ocak 2011 Cumartesi günü gerçekleştireceğiz.''
BUGÜN
Alakalı Konular:
 Kiracılarakötühaber
|
|
| 29 Aralık 2010 - 09:20:34 |
| |
|
Paylaş
|
 |
|
|
|
| |
| Haberin izinsiz kullanılması durumunda yasal işlem yapılacaktır. |
| |
| Yorumlar |
| |
Bu kategorideki diğer haberler
14:3941 milyon kişi bankalara borçlu
14:22İTO, İstanbul'da 2010 yılı enflasyonunu açıkladı
13:03TEB'den önemli "ilaç" uyarısı
11:44Türk ekonomisi çok iyi konumda
10:12Özel hastanelerin fark ücreti belli oldu
10:01Anadoluline, 2010'u değerlendirdi
01:02Müfettişler yılbaşı harcamalarını kaydetti
21:36Bucalı girişimci yeni yıla yeni hedeflerle giriyor
20:28Türkiye'nin utandıran Ar-Ge harcaması
18:15Bazı ülkelerin borsalarında son durum
17:57Enerji Kimlik Belgesi yürürlüğe giriyor
17:51Eczacılar yeni yıla şaşkın giriyor
17:46Borsa değer yitirdi
17:22Dolar düştü avro yükseldi
17:11BDDK ek süre vermeyecek
17:09Galericilerden 35 bin istihdam sözü
16:12Para piyasalarında yılın özeti
15:54TMSF'den Hazine'ye 433 milyon dolarlık ödeme
15:43“İş Güvenliği” sektöründe bir ilk
14:56Balıkçılar 3 saatte 25 ton sardalya tuttu
14:36MEB'E 6 BİN 843 SÖZLEŞMELİ ÖĞRETMEN
14:31İzmir Büyükşehir 2500 işçiyi kadroya alacak
13:53Maliye, 23 taşınmazı satışa çıkarıyor
13:43Özelleştirme işsizlerine geçici iş
13:22İlk seans sonu bazı ülkelerin borsaları
13:21Borsa, ilk seansı 67026 puandan tamamladı
13:21Gün ortasında Dolar 1,542 TL, euro 2,06 TL
12:57Yeni asgari ücret Resmi Gazete'de
12:43Başkent Doğalgaz'ın satışına onay
11:24Tacikistan, Türkiye'ye bütün borcunu ödedi
Daha fazla haber göster
11:22Hamsi yerine, çaça umut oldu
11:16TBB'den sahte internet uyarısı
11:16Yeşilay'dan içki markasına dava
11:02Afet uzman yardımcıları alınacak
11:02KREDİ VE BURS BAŞVURUSUNA EK SÜRE
10:59Borsa 66.967,22 puandan açıldı
10:58Dolar 1,5550, avro 2,0770 lira
10:56Hurda araçların teslimi yarın başlıyor
10:30SİGARA İÇİLEN YERDE HESABI ÖDEMEYİN!
10:05İŞTE 2011'İN İLK ZAMLARI
08:23Ford ve chrysler binlerce aracı geri çağırdı
00:03Çalışma Bakanına "emekli" tepkisi
22:40Et fiyatlarındaki artışın sebebine farklı yorum
21:58KKTC'de hayat pahalılığı ödeneği donduruldu
20:32EKK toplantısı sona erdi
20:02Şeyh Maktum'un sarayına Türk imzası
19:06'Ekonominin en zayıf halkası dış ticaret açığı'
19:02Sabancı 2011'den umutlu
18:29Ford 14 bin 737 aracı geri çağırıyor
18:25Bazı ülkelerin borsalarında son durum
18:08Ağrı Havaalanı'ndan uçuşlar 6 Ocak'ta
17:57Borsa yüzde 0,15 değer kazandı
17:39Dolar 1,5530, Euro 2,0640 lira
17:00Eğitim-Bir-Sen, Bakanlık aleyhinde dava kazandı
16:23Babacan: Borç stoğu düşen tek ülke Türkiye
15:472011'DE 17 BİN SAĞLIK PERSONELİ ALINACAK
15:442011'de akaryakıta vergi artışı yok
15:28Ekonomi Koordinasyon Kurulu toplandı
13:37Ankara'da ulaşıma zam geliyor
13:12Aile hekimine ikinci iş yasak
09:59Borsa güne 66.717,16 puandan başladı
09:33Vergilere yüzde 7,7 zam
09:20Dolar 1,5570, avro 2,0590 lira
09:16KREDİ ALACAKLARA ÖNEMLİ UYARI
08:26THY, Aeroflot'un yardımına koştu
08:17Sigaraya af yok
23:50"Yılın performans otomobili" Ferrari
21:07Özbek doğalgazını daha ucuza almaya çalışıyor
19:28K türü yetki belgesinde yüzde 93 indirim var
19:132011 için 'karamsar bir iyimserlik' içindeyim
18:47Karasu Limanı'na yap, işlet, devret modeli
18:13Bazı ülkelerin borsalarında son durum
18:08Dolar günü 1,562 TL, euro 2,052 TL'den kapattı
17:52Altından yeni rekor
17:51Borsa yüzde 0,42 değer kazandı
17:32"Yeni asgari ücret, açlık sınırının 230 lira altında"
17:12Dolar 1,5640 liraya yükseldi
17:11Eğitim-Bir-Sen'den promosyon davası
17:02Tren biletine zam mı geliyor?
14:23Dinçer: Sertifikalı işçinin primi 2 yıl bizden
14:20Avrupa soğuktan, Türkiye sıcaktan sıkıntılı
14:03RES protokolü imzalandı
13:44Türk-İş: Asgari ücret yetersiz
13:33Tahlile gelmeyen çiftçiye destek primi yok
12:57İlk seans sonu bazı ülkelerin borsaları
12:57Borsa, ilk seansı 66508 puandan tamamladı
12:56Gün ortasında Dolar 1,561 TL, euro 2,047 TL
12:28Asgari geçim indirimi de zamlandı
12:10Bakkallar, marketler yasasını bekliyor
11:48Nisana kadar elektriğe zam yok
Daha az haber göster
|
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
Beklemesini bilenin her şey ayağına gelir.
BALZAC |
| |
 |
| |
| Dolar |
|
|
1.538
|
1.548
|
| |
| Euro |
|
|
2.058 |
2.073 |
| |
| Sterlin |
|
|
2.385 |
2.430 |
| |
| Altın |
|
|
70.12 |
70.55 |
| |
| IMKB |
|
|
66004 |
|
|
